編號(hào)：SG2020028

江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司受常州天寧建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的委托，對(duì)該單位常州天寧東青小鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人進(jìn)行資格預(yù)審，有關(guān)事項(xiàng)的具體內(nèi)容通知如下：

一、項(xiàng)目概況：

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：常州天寧東青小鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

3、項(xiàng)目招標(biāo)人：常州天寧建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

4、合作范圍：常州市天寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東青片區(qū)，東至常焦線(xiàn)、南至長(zhǎng)青路、西至大明路、北至滬蓉高速，用地面積3541.5畝。

5、合作內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策劃

整合國(guó)內(nèi)外頂級(jí)城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)，進(jìn)行合作區(qū)域內(nèi)城市整體開(kāi)發(fā)策劃相關(guān)工作，完成對(duì)合作區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等的編制、優(yōu)化或報(bào)審報(bào)批工作，科學(xué)配置空間資源，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化。

（2）土地征拆及平整

籌集資金支付合作范圍內(nèi)土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)費(fèi)用，主要包括土地征收成本、房屋拆遷、評(píng)估、補(bǔ)償安置費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)、管線(xiàn)遷移費(fèi)等。

（3）工程建設(shè)投資

包括市政基礎(chǔ)設(shè)施（含道路工程、市政管線(xiàn)工程、交通設(shè)施工程、安置房、綠化工程等）、公共服務(wù)設(shè)施（含幼兒園、初中等）建設(shè)投資。具體實(shí)施以最終立項(xiàng)批復(fù)為準(zhǔn)。

（4）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)

協(xié)助招標(biāo)人在合作區(qū)域內(nèi)土地營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)招商等活動(dòng)的組織開(kāi)展；依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位，協(xié)助采購(gòu)人制定合理的產(chǎn)業(yè)招商措施，開(kāi)展產(chǎn)業(yè)策劃、招商、投資及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等工作。

（5）城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)

根據(jù)合作區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際和地方政府的需求，項(xiàng)目公司依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目范圍內(nèi)供水、水處理、電力、燃?xì)?、公共停?chē)場(chǎng)等特許公用事業(yè)項(xiàng)目的投資工作，保證合作區(qū)域內(nèi)相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)滿(mǎn)足土地出讓和企業(yè)落地經(jīng)營(yíng)的需求。

上述合作內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

6、項(xiàng)目靜態(tài)投資

本項(xiàng)目估算靜態(tài)投資約為52.70億元，具體以最終批復(fù)的概算為準(zhǔn)。

項(xiàng)目靜態(tài)投資包括土地征拆費(fèi)用、工程建設(shè)投資、工程建設(shè)其他費(fèi)、項(xiàng)目公司管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。

7、合作期限：6年。

8、合作模式

（1）常州天寧建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司與中標(biāo)社會(huì)投資人簽署投資合作協(xié)議；

（2）常州天寧建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司與中標(biāo)社會(huì)投資人合資成立項(xiàng)目公司（SPV公司）；

（3）由項(xiàng)目公司承繼中標(biāo)社會(huì)投資人在投資合作協(xié)議合作合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及其他所有相關(guān)事項(xiàng)，履行合同約定的相應(yīng)合作內(nèi)容。項(xiàng)目公司根據(jù)投資合作協(xié)議約定實(shí)施本項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)管理等工作，履行業(yè)主職能，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)作事宜；

（4）項(xiàng)目合作期內(nèi)，由項(xiàng)目公司核算成本及收益，在招標(biāo)人足額支付相關(guān)成本及收益后，合作期滿(mǎn)項(xiàng)目公司無(wú)償移交所有資產(chǎn)給指定機(jī)構(gòu)。

9、關(guān)于工程建設(shè)事宜

本項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇社會(huì)投資人。后續(xù)勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位的選擇必須符合常州市工程建設(shè)管理程序及相關(guān)規(guī)定，發(fā)包方式符合《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《關(guān)于改革和完善房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)制度的實(shí)施意見(jiàn)》(蘇建規(guī)字[2017]1號(hào)）等文件的相關(guān)規(guī)定。

二、申請(qǐng)人資格要求：

1. 申請(qǐng)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立并有效存在的企業(yè)法人，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（資格預(yù)審時(shí)須攜帶原件核查，否則作為無(wú)效處理）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響投標(biāo)人履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況；

3.履約及信譽(yù)情況良好，具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄或無(wú)不良行為記錄（如該記錄對(duì)禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定,不受三年限制）；

6.無(wú)其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)的行為；

7.申請(qǐng)人2018年末或2019年末企業(yè)凈資產(chǎn)不低于人民幣8億元整，提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（資格預(yù)審時(shí)須攜帶原件核查，否則作為無(wú)效處理）；

8.自2017年1月1日以來(lái)，申請(qǐng)人作為投資人在中國(guó)大陸地區(qū)獨(dú)立投資或聯(lián)合投資一個(gè)總金額不低于50億元的工程投融資項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類(lèi)型為PPP或投資人+EPC；須提供：①中標(biāo)/成交通知書(shū)或中標(biāo)/成交公示鏈接及截圖，②投融資項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同或協(xié)議，時(shí)間以合同或協(xié)議簽訂日期為準(zhǔn)，金額以合同或協(xié)議中載明的金額為準(zhǔn)）（資格預(yù)審時(shí)須攜帶原件核查，否則作為無(wú)效處理）；

9.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織，不得參加資格預(yù)審；

10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式參加資格預(yù)審。

三、獲取資格預(yù)審文件的時(shí)間和辦法

1.申請(qǐng)人應(yīng)首先注冊(cè)成為E交易平臺(tái)（www.ejy365.com）網(wǎng)站會(huì)員，詳見(jiàn)注冊(cè)指南。

2.申請(qǐng)人按系統(tǒng)提示交納資格預(yù)審文件費(fèi)用后在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)下載資格預(yù)審文件。

3.資格預(yù)審文件發(fā)售時(shí)間：2020年3月30日至2020年4月7日

報(bào)名截止時(shí)間：2020年4月7日

資格預(yù)審文件費(fèi)用：人民幣伍佰元整

收款單位：江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司

銀行賬號(hào)及開(kāi)戶(hù)銀行：按E交易平臺(tái)提示信息操作，所需電子發(fā)票開(kāi)票的操作如下：供應(yīng)商登錄會(huì)員網(wǎng)上系統(tǒng)---點(diǎn)擊進(jìn)入后臺(tái)---資金管理---標(biāo)書(shū)費(fèi)電子發(fā)票打印或服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票打印---右側(cè)點(diǎn)擊“開(kāi)具藍(lán)票”按鈕，補(bǔ)充完善開(kāi)票信息后，點(diǎn)擊開(kāi)票。

四、資格預(yù)審申請(qǐng)文件接收時(shí)間、地點(diǎn)

接收時(shí)間：2020年4月10日上午8:30-9:00（北京時(shí)間）

接收截止時(shí)間：2020年4月10日上午9:00（北京時(shí)間） 

地點(diǎn)：江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司(常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號(hào)10樓)

五、資格審查及確定潛在投標(biāo)人方法

本次資格預(yù)審采用合格制，所有資格預(yù)審合格的社會(huì)資本方均作為合格的投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。未參加本次資格預(yù)審及資格預(yù)審不合格的投標(biāo)人不得進(jìn)入下一輪投標(biāo)。

六、預(yù)審文件制作份數(shù)要求

正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份，電子備份文件（電子版申請(qǐng)文件存儲(chǔ)在U盤(pán)中，密封提交）。

七、資格預(yù)審文件售后一概不退。申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)文件概不退還。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

電話(huà)：0519-83755158        聯(lián)系人：許菲

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

地    址：常州市新北區(qū)龍錦路1259-2號(hào)11樓 

郵政編碼：213022

業(yè)務(wù)電話(huà)：0519-85580365   聯(lián)系人：劉女士

技術(shù)支持電話(huà)：0519-89890982  89890395   聯(lián)系人：李女士

財(cái)務(wù)管理中心電話(huà)：0519-85580377   聯(lián)系人：錢(qián)女士

網(wǎng)址：www.ejy365.com      www.czztb.com

郵箱：czztb@czztb.com

  江蘇中冠工程咨詢(xún)有限公司

2020年3月30日